In dieser Episode von Menschen und Räume im Gespräch geht es um die Frage, an welchem Punkt im Bau- oder Kaufprozess eines Grundstücks oder Hauses der Architekt am besten ins Spiel kommt.
Ihr erfahrt unter anderem:
- Warum es wichtig ist, einen Blick in den Bebauungsplan zu werfen
- Wie ihr mit einem Architekten böse Überraschungen beim Grundstücks- oder Hauskauf vermeidet
- Bei welcher Aussage eines Hausverkäufers ihr skeptisch werden solltet
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Hier das Transkript:
Karin Kaufhold:
Heute geht es um die Frage, wann ich zum Hörer oder zur Tastatur greifen sollte, um den Architekten anzurufen. Neben mir sitzt Thorsten Kaufhold, seit über 35 Jahren Architekt.
Thorsten, du hast ja schon so viele Menschen begleitet mit Neubauten, mit Umbauten, mit Anbauten, mit Grundstücksauswahl.
Wann ist denn der beste Zeitpunkt, einen Architekten zu kontaktieren?
Thorsten Kaufhold:
Wenn ich die Idee habe, ein Haus zu bauen. Also noch bevor ich losmarschiere, würde ich einen Architekten dazu holen, einfach um zu gucken:
Passt das Grundstück zu meinen Vorstellungen?
Passt das Gebäude zu meinen Vorstellungen?
In welchem Zustand ist das Gebäude?
In welchem Zustand ist das Grundstück?
Was muss ich beim Grundstück beachten?
Welchen Bebauungsplan gibt es dort? Oder gibt es keinen Bebauungsplan?
Was erwartet mich auf meinem Grundstück?
Passen die rechtlichen Vorgaben, die es ja nun mal leider gibt, zu meinen Ideen?
Ein kreativer Architekt kann da sicherlich ganz, ganz viel draus machen. Da entstehen auch oft Gebäude, wo keiner mit rechnet.
Wenn man einen Bebauungsplan richtig lesen kann und richtig ausreizen kann, gibt es da ganz viele Möglichkeiten.
Ich habe mal ein Haus auf einem Grundstück gebaut, wo nachher die ganzen Nachbarn alle sauer waren. Nicht auf mich, sondern darauf, wie ich das Haus gebaut habe. Den Nachbarn wurde von den Bauträgern gesagt, ihr dürft hier nur Krüppelwalmhäuser bauen, keine anderen.
Und der eine Nachbar sagte, er war richtig sauer, als er meins gesehen hat. Ich habe dann ein Pultdachhaus für meinen Bauherrn entworfen, was komplett anders ausgesehen hat, was keine Klinker hatte, was ein weißes Gebäude war mit einem schwarzen Dach. Und die haben alle Klinkerbauten gehabt, mit roten Dächern oder braunen Dächern, was die alle in Wirklichkeit gar nicht mochten.
Aber ich konnte halt den Bebauungsplan richtig lesen und richtig ausreizen.
Was ist ein Bebauungsplan?
Karin Kaufhold:
Könntest du vielleicht einmal für die Menschen, die sich noch nicht so intensiv damit beschäftigt haben, erklären: Was ist denn ein Bebauungsplan?
Thorsten Kaufhold:
In einem Bebauungsplan werden die rechtlichen Voraussetzungen für die Bebauung festgezurrt. Da wird gesagt, wie hoch darf das Gebäude sein, welche Dachneigung. Da wird auch manchmal vorgegeben, ob Klinker oder Putzbauten, was für Gauben, was für Aufbauten am Dach erlaubt sind, ob Flachdächer erlaubt sind oder Satteldächer, Dächer mit Neigung.
Das wird alles im Bebauungsplan festgezurrt.
Der Architekt als Ratgeber bei unbebauten Grundstücken
Karin Kaufhold:
Das heißt, ich darf nicht auf jedem Grundstück jedes x-beliebige Gebäude bauen?
Thorsten Kaufhold:
Nein. Also es ist vorher zu gucken, was geht auf dem Grundstück? Es ist vielleicht auch nicht unwichtig, was geht in der Nachbarschaft?
Was dürfen auf den Nachbargrundstücken, was darf da gebaut werden?
Ich bin einmal gefragt worden, da waren Leute sehr unzufrieden, da gab es in einem Neubaugebiet, wofür es einen Bebauungsplan gab, ein großes Grundstück, das nicht bebaut worden ist. Und auf einmal wurde das bebaut mit einem dreigeschossigen Gebäude, mit einem Mehrfamilienhaus, was den Leuten die Sonne weggenommen hat im Garten.
Dann sind die ziemlich sauer bei mir angekommen und haben gesagt, das geht doch gar nicht. Dann habe ich gesagt, wir gucken mal in den Bebauungsplan. Und dann musste ich ihnen leider mitteilen, das stand im Bebauungsplan vorher so drin.
Also wenn sie vorher in den Bebauungsplan geguckt hätten, entweder selber oder mit einem Fachmann, sprich einem Architekten, hätten sie das vorher gewusst, was da kommt.
Karin Kaufhold:
Also halten wir schon mal als Punkt 1 fest:
Auf jeden Fall, wenn ihr ein unbebautes Grundstück euch kaufen wollt oder überlegt, eines zu kaufen, da ist schon der Architekt ein guter Ansprechpartner, um zu schauen, passt eure Idee, was ihr da bauen möchtet, überhaupt zu diesem Grundstück.
Richtig?
Thorsten Kaufhold:
Ja.
Der Architekt als Ansprechpartner beim Kauf einer Bestandsimmobilie
Karin Kaufhold:
Und ja, als zweiten Punkt gibt es natürlich auch, wenn ihr kein unbebautes, sondern ein bebautes Grundstück kauft, das heißt, wenn ihr eine Bestandsimmobilie kaufen wollt, auch da macht es Sinn, sich mit einem Architekten schon mal vorher zu unterhalten, bevor man da irgendwie einen Kaufvertrag unterschreibt, richtig?
Thorsten Kaufhold:
Das macht durchaus Sinn, dass einfach der Architekt guckt, dass er durchläuft:
Wie ist der bauliche Zustand des Gebäudes. Ist es im guten Zustand, ist es im schlechten Zustand? Auch wenn die Leute jetzt wieder Ideen haben, was sie umbauen möchten, geht das?
Kann ich das Grundstück vielleicht noch weiter bebauen? Auch wieder da die Frage, gibt es einen Bebauungsplan, ja oder nein? Das ist auch nicht unwichtig, auch dafür würde ich unbedingt vorher einen Architekten mitnehmen.
Ich habe einmal den Fall gehabt, dass ich für einen Arzt mitgekommen bin, ich sollte mir das Haus angucken, bevor er es kauft. Wir sind durchgegangen, ich habe da nichts gesagt. Als wir nach einer Stunde draußen waren, hat er mich angeschaut und hat gesagt, kann ich das Haus kaufen? Und da habe ich ihn angeschaut: auf gar keinen Fall.
Ja, aber das ist doch erst ein Jahr alt. Ich sage ja, auf gar keinen Fall, es ist in einem so schlechten baulichen Zustand. Da sind derart viele Mängel drin, auch wenn es erst ein Jahr alt ist. Aus fachlicher Sicht kann ich nur ein klares Nein sagen. Und dann sagte mir der Kunde, ja, ich habe das Haus gestern gekauft.
Und dann habe ich ihn gefragt, warum bin ich dann mitgekommen? Und dann hat der Kunde mir gesagt, ja, der Verkäufer hat gesagt, wenn ich mit einem Architekten komme, verkauft er mir das Haus nicht mehr. Eigentlich hat er da schon die Antwort bekommen. Also hätte er sich auch das Geld für mich sparen können, da war die Sachlage schon klar.
Karin Kaufhold:
Ja, klares Warnsignal ignoriert. Also auf jeden Fall sinnvoll. Kann man dich dann einfach anrufen und sagen, ich habe hier eine Hausbesichtigung, hab mir ein mögliches Haus ausgesucht, komm mit?
Thorsten Kaufhold:
Ja, da kann man sich einfach melden, bei mir oder bei dem Architekten, dem man vertraut, wenn man schon einen Architekten hat, dem man vertraut, dann kann man auch das sicherlich gerne tun.
Aber ich würde auf alle Fälle empfehlen, dafür einen Architekten mit hinzuzuziehen. Damit da halt später keine großen Augen kommen, wegen irgendwelchen Geschichten, die da aufsteigen.
Karin Kaufhold:
Und das macht sicherlich auch Sinn, wenn der Architekt das schon mal vor Ort gesehen hat, um da vielleicht für mögliche Um- oder Anbauten eine Vision zu entwickeln.
Thorsten Kaufhold:
Ja, zumindest bei mir ist das so. Ich gucke mir, egal ob das ein Grundstück ist oder ein Haus ist: ich gucke mir das vorher an, bevor ich mich da dransetze und etwas entwerfe.
Weil ich lasse das auf mich wirken, das Grundstück, den Baukörper, das Umfeld. Und dann spreche ich halt mit den Bauherren, höre, was sie wünschen, was sie möchten, fühle da rein und anschließend entsteht der Entwurf.
Fazit
Karin Kaufhold:
Ja, vielen Dank für diese ausführlichen Antworten. Also ich fasse nochmal kurz zusammen:
Egal ob ihr ein bebautes oder unbebautes Grundstück überlegt, euch zu kaufen – auf jeden Fall ist es ratsam, schon an dieser Stelle möglichst früh im Prozess einen Architekten als Fachmann mit hinzuzuziehen, um euch vor bösen Überraschungen zu schützen, sei es durch Bebauungsplan oder vielleicht auch schlimme Baumängel, die ihr selber nicht erkennen könnt.
Danke für deine Antworten, Thorsten.
Thorsten Kaufhold:
Gerne.
Wenn ihr wissen wollt, ob Thorsten vielleicht auch für euch der Architekt des Vertrauens sein kann, schaut mal auf seiner Website vorbei, die verlinken wir euch in der Videobeschreibung. Bis zum nächsten Mal.
Thorsten Kaufhold:
Bis zum nächsten Mal, vielen Dank.
PS:
Eine Checkliste, wie ihr einen guten Architekten findet, mit dem ihr vertrauensvoll zusammenarbeiten könnt, findet ihr in diesem Blogbeitrag: Der Mensch im Mittelpunkt der Architektur
